Projektujemy zróżnicowane budynki komercyjne dostosowane do szczególnych wymagań charakteru danej działalności.
Współpracę rozpoczynamy od spotkania, podczas którego szczegółowo omawiamy Państwa oczekiwania wobec planowanej inwestycji, charakter działalności oraz wymagania funkcjonalne i techniczne obiektu.
W miarę możliwości odwiedzamy teren, aby poznać jego kontekst przestrzenny, warunki zabudowy oraz uwarunkowania prawne, co pozwala nam sprawniej przeprowadzić cały proces projektowy. Na podstawie zebranych informacji opracowujemy koncepcję architektoniczną. Dla usprawnienia komunikacji tworzymy dedykowany folder na naszej platformie internetowej, gdzie na bieżąco udostępniamy dokumenty, materiały i postępy prac. Pierwszym kluczowym etapem jest przygotowanie układu funkcjonalno-przestrzennego budynku, który odpowiada na potrzeby inwestora oraz przyszłych użytkowników. To moment definiujący ergonomię, komfort i efektywność działania obiektu komercyjnego, a także jego potencjał biznesowy. Kolejnym krokiem jest opracowanie wizualizacji, które pozwalają zobaczyć realistyczne odwzorowanie bryły budynku, zastosowanych materiałów oraz detali architektonicznych. Dzięki nim inwestor zyskuje pełen obraz finalnego efektu i możliwość świadomego podejmowania decyzji na wczesnym etapie. Następnie przechodzimy do przygotowania dokumentacji projektowej i wykonawczej, obejmującej m.in. konstrukcję, instalacje elektryczne, sanitarne oraz systemy techniczne dostosowane do specyfiki obiektu. Równocześnie wspieramy w procesie formalno-prawnym, reprezentując inwestora przed odpowiednimi instytucjami i dbając o zgodność projektu z obowiązującymi normami i przepisami.
Poznaj MOKAA i nasze idee.
Sprawdź, dlaczego w nieruchomościach komercyjnych tak istotna jest jakość wykończenia i dlaczego warto powierzyć zewnętrznej firmie projekt.
Nasze rozwiązania są szyte na miarę. Planujemy obiekty idealnie dostosowane do potrzeb danej branży. Są ergonomiczne, estetyczne, przemyślane i bezpieczne.
Nasze usługi obejmują cały projekt i nieco więcej. Składają się na nie następujące elementy:
Zwłaszcza kompleksowa usługa jest wygodnym rozwiązaniem dla inwestora, zapewniającym najlepszą realizację.
Definicja nieruchomości komercyjnej to nieruchomość przeznaczona do działalności gospodarczej, nie do zamieszkania. Nasza usługa obejmuje szereg tego typu obiektów. Wymienić można:
Pozostajemy elastyczni i dostosowujemy się do nietypowych potrzeb inwestora.
Podstawowa usługa to projekt koncepcyjny i budowlany w połączeniu z reprezentacją przed urzędami. Możemy także zaoferować projekt techniczny i wykonawczy ułatwiający przeprowadzenie inwestycji.
Na tym etapie dwukrotnie spotykamy się z inwestorem: najpierw w naszym biurze (Kraków, Warszawa, Londyn), następnie w miejscu, gdzie ma powstać dana nieruchomość komercyjna. Rozmawiamy o oczekiwaniach, potrzebach, a także specyfice danej działalności gospodarczej. Sprawdzamy, jak można posadowić budynek na danej działce.
Następnie tworzymy projekt tego, jak ma prezentować się dana nieruchomość komercyjna. Koncepcję tworzymy na podstawie budżetu. Dopuszczamy dwukrotne poprawki. Opracowujemy układ funkcjonalny, rzuty kondygnacji i dachu, przekroje. Ustalamy zagospodarowanie terenu, wykończenie elewacji i propozycje materiałowe. Wykonujemy model przestrzenny bryły, rysunki w skali 1:500 i 1:100 oraz wizualizacje fotorealistyczne.
W następnym etapie tworzymy projekt budowlany niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Reprezentujemy klienta przed właściwymi urzędami.
Projekt budowlany składa się z dwóch części: zagospodarowania terenu i architektonicznej. Pierwsza obejmuje lokalizację budynku, dojazdy, dojścia, ogrodzenia, instalacje zewnętrzne do przyłączy i inne elementy. Ta część zawiera rysunki i opis.
Drugi obszar to projekt architektoniczny. Zawiera rysunki techniczne, wytyczne związane z konstrukcją, sposób ogrzewania i elementy wymagane urzędowo.
Tak stworzony projekt budowlany można przedstawić w urzędzie.
Opcją dodatkową jest projekt techniczny, w którym znajdziemy instalacje (elektryczną, sanitarną, wody użytkowej etc.). Może tu się znaleźć rozwiązanie takie jak rekuperacja czy pompa ciepła. Projekt zawiera konstrukcję z rzutami, wyliczeniami i przekrojami. Projektując nieruchomości komercyjne warto wziąć pod uwagę koordynację międzybranżową, której możemy się podjąć.
Kiedy projektujemy nieruchomości komercyjne, możemy zaproponować stworzenie projektu wykonawczego. Tak można usprawnić proces inwestycyjny. Projekt składa się z części architektonicznej (m.in. opis warstw przegród, rzuty dachu, elewacje z materiałami, dobór okien, drzwi i oświetlenia, charakterystyczne detale) i części technicznej obejmującej konstrukcje i instalacje (rozwinięcie projektu technicznego). Jest ułatwieniem dla przedstawicieli poszczególnych branż — pracowników budowlanych i instalatorów.
Podstawowy zakres to projekt koncepcyjny i budowlany. Wraz z nimi proponujemy reprezentację przed urzędami. Uwzględniamy niezbędne zezwolenia BHP i sanitarno-epidemiologiczne. Tworzymy niezbędną dokumentację. Możemy zaoferować projekty opcjonalne, koordynację międzybranżową oraz nadzór autorski.
Tworzenie projektu jest czasochłonne i nie da się go przewidzieć przed zapoznaniem z charakterem nieruchomości i danej działalności gospodarczej. Uśredniając, na projekt koncepcyjny oczekuje się kilka tygodni, podobnie jak na każdy następny element.
Takie rodzaje nieruchomości różnią się od projektowania domu lub mieszkania. Na cenę wpływają przede wszystkim uwarunkowania i skomplikowane danego budynku. Dużym czynnikiem rzutującym na koszt jest metraż obiektu.
